Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта

Согласно эталонам и правилам оценочной деятельности СРОО способ расчета цены воспроизводства объекта оценки по стоимости однородного объекта (конструктивного аналога) состоит в том, что для оцениваемого объекта оценщик подбирает конструктивный аналог, который похож на оцениваемый объект по конструкции, применяемым в конструкции материалам и технологии производства и может отличаться по определенному предназначению. Рыночную Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта стоимость однородного объекта оценщик «очищает» от наценок, прибыли и налоговых платежей и получает себестоимость его производства. Потом в себестоимость однородного объекта им вносятся корректировки, учитывающие частичные отличия меж сравниваемыми объектами по производственным факторам: составу материалов, массе конструкции, технологической трудности, серийности выпуска, и выходит предсказуемая себестоимость оцениваемого объекта. На базе приобретенной Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта себестоимости рассчитывается цена замещения объекта оценки.

Способ применяется в случае, если оценщик не в состоянии высчитать себестоимость сотворения объекта оценки, который представляет собой продукт серийного производства прямым способом. Разглядим приведенную выше последовательность действий реализации способа подробнее.

1 Подбирается технологически однородный объект, рыночная стоимость которого на первичном рынке на Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта дату оценки известна.

1 Из рыночной цены однородного объекта извлекается полная себестоимость его производства (без НДС) по формуле (27).

(27)

где: Sп_од – полная себестоимость однородного объекта;

Сп – ставка налога на прибыль;

Кр - коэффициент рентабельности продаж (торговая наценка) однородного объекта;

Цод – рыночная стоимость однородного объекта.

Коэффициент рентабельности продаж однородного объекта, по которому Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта оценщику известна обычно только стоимость предложения и главные технические свойства, выставленные на спец веб-сайте в сети Веб, найти в отношении завода-изготовителя либо его первичного дилера не представляется вероятным. В этой связи можно советовать внедрение данных о среднеотраслевой рентабельности продаж (той отрасли, в какой осуществляется создание однородного объекта) по данным Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта Росстата РФ.

3 Рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта по формуле (28).

(28)

где: Sп_оц – полная себестоимость производства объекта оценки;

Sп_од – полная себестоимость однородного объекта;

Моц – масса объекта оценки;

Мод – масса однородного объекта;

Поц, Под – «затратный» параметр, по которому объект оценки и однородный аналог различаются. Отношение значений характеристик Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта помещены в квадратные скобки, что значит вероятное отсутствие дополнительных (кроме массы) характеристик.

Анализ формулы (28) позволяет прийти к выводу об ограничении внедрения способа металлоемкими объектами МиО, для которых имеет место наличие устойчивой связи меж ценой и массой. Вероятное существование более 1-го «затратного» параметра учитывается включением в формулу дополнительного сомножителя. Такими Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта «затратными» параметрами могут быть, к примеру, габаритные размеры (рабочая длина, высота стола), состав материалов (стоимость материала за единицу веса). В [Основы оценки цены машин и оборудования. Под. ред. М.А. Федотовой. – М.: Деньги и статистика, 2007. – 288 с.] в число вероятных к дополнительному учету характеристик включены «Серийность производства, в каком выпускается объект», «Конструктивная сложность Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта». Эти характеристики употребляются в случае, если объект оценки и однородный объект отличаются по основному многофункциональному предназначению.

Если оценщику доступна информация о серийности производства объекта оценки и однородного аналога, то можно пользоваться последующими коэффициентами [Основы оценки цены машин и оборудования. Под. ред. М.А. Федотовой. – М.: Деньги Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта и статистика, 2007. – 288 с.] (приведены в обозначенном источнике без обоснования значений):

- 1 – при крупносерийном производстве;

- 1,1 – при среднесерийном производстве;

- 1,2 – при мелкосерийном производстве;

- 1,3 – при единичном производстве.

4 Определяется цена замещения объекта оценки по формуле (29).

(29)

где: СЗ – цена замещения объекта оценки;

Кр_оц – коэффициент рентабельности продаж (торговая наценка) объекта оценки.

Коэффициент рентабельности продаж объекта оценки можно найти Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта по данным бухгалтерии завода-изготовителя либо его первичного дилера. Если понятно, что оцениваемая модель МиО делается несколькими производителями и объемы производства сравнимы, целесообразнее использовать среднюю рентабельность продаж по ряду производителей (при наличии инфы) либо обратиться к среднеотраслевым данным.

Вероятна экспертная оценка значения коэффициента рентабельности продаж [Основы оценки цены машин и Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта оборудования. Под. ред. М.А. Федотовой. – М.: Деньги и статистика, 2007. – 288 с.] на базе анализа степени ликвидности объекта:

- продукция пользуется завышенным спросом – 0,2 -0,25;

- продукция пользуется средним спросом – 0,18;

- продукция низколиквидна – 0,15 - 0,17.

Разглядим применение способа на примере оценки ножниц гильотинных модели HATS 3206. Анализ черт объекта оценки выявил, что основной технической (многофункциональной) чертой, определяющей Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта ценность ножниц для будущего покупателя является толщина разрезаемого листа, а основными «затратными» чертами, обеспечивающими данное значение многофункциональной свойства: рабочая длина и масса.

Оценщик провел анализ рынка ножниц гильотинных и выявил наличие на нем различных по конструктивным решениям групп ножниц. Объект оценки - гидравлические гильотинные ножницы, основанные на принципе «качающейся Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта» балки. Их отличительной особенностью является контакт режущих ножей в процессе работы всегда исключительно в одной точке, что обусловливает экономию в обслуживании. Другая группа ножниц представлена моделями с изменяемым углом наклона ножей. Таким макаром, принято решение производить поиск однородного объекта в первой из обозначенных выше групп моделей ножниц гильотинных, беря во Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта внимание требования близости черт «Рабочая длина» и «Масса» ножниц. В поисковом результате была определена в качестве однородного объекта модель HATS 3212. Сравнительная черта объекта оценки и однородного объекта представлена в таблице 24.

Таблица 24 - Сравнительная черта моделей HATS 3206 и HATS 3212

Параметр Значение параметра
модель HATS 3206 модель HATS 3212
Толщина разрезаемого листа Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта, мм. 3 - 6 6 -12
Рабочая длина, мм.
Масса, кг
Стоимость предложения на первичном рынке, р. -

Вычленяем значение полной себестоимости однородного объекта (Sп_од) из его рыночной цены по формуле (25), определив коэффициент рентабельности продаж в 20 %:

Sп_од = ((1-0,20 – 0,20) х 2880000 р.) / (1-0,20) = 2160000 р.

Определим полную себестоимость объекта оценки (Sп_оц) по формуле (26): Sп_оц = 2160000 р. х (6220 / 10700) = 1255626 р.

Цена Метод расчета стоимости воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта замещения (СЗ) объекта оценки определим по формуле (29), задав значение коэффициент рентабельности продаж в 15 %:

СЗ = ((1 – 0,20) х 1255626 р.) / (1 - 0,20 – 0,15) = 1545386 р.


metod-predlozhennij-kang.html
metod-primikayushih-cvetov.html
metod-privedeniya-potokov-stoimosti-v-sopostavimij-vid-na-moment-starta-proekta-discounting.html