Метод ухудшения главного параметра объекта оценки

В процессе использования потребительские характеристики технологических машин и оборудования понижаются. Подразумевается, что физический износ проявляется в ухудшении в процессе использования значения основного (головного) параметра, определяющего эксплуатационные способности объекта оценки. Таким параметром для токарных станков служит точность обработки деталей, для прессов – усилие (уровень давления на заготовку), для электрокара – грузоподъемность, для ножниц – толщина разрезаемого Метод ухудшения главного параметра объекта оценки листа. Соотношение значения головного параметра объекта оценки в состоянии нового и его значение на дату оценки с учетом воздействия анализируемого параметра на рыночную стоимость объекта определяет величину коэффициента физического износа. Для расчета коэффициента физического износа употребляется формула 6.

(6)

где: Поц и Пбаз – значение основного (головного) параметра объекта оценки на Метод ухудшения главного параметра объекта оценки дату оценки и на дату ввода его в эксплуатацию;

а – коэффициент, отражающий степень воздействия конфигурации значения (черт) анализируемого параметра на рыночную стоимость.

Поясним предназначение коэффициента «а». Отпускные цены заводов-изготовителей, как и их дилеров, инсталлируются в согласовании с потребительскими качествами продукта, отраженными в значении его выходных характеристик. Изменяется (улучшается) значение Метод ухудшения главного параметра объекта оценки параметра (выпускается новенькая модель) – вырастает отпускная стоимость. Принципиальным обстоятельством будет то, что рыночная (отпускная) стоимость вырастает не линейно по отношению к изменению параметра продукта. К примеру, если рыночная стоимость емкости объемом 20 м3 составляет 20000 р., то для емкости объемом 40 м3 она будет иметь значение наименьшее 40000 р. (к примеру, 36500 р Метод ухудшения главного параметра объекта оценки.). Таким макаром, изменение рыночной цены «отстает» от соответственного конфигурации параметра продукта. Степень «отставания» цены и отражает коэффициент Чилтона, именуемый также коэффициентом торможения цены.

Коэффициент Чилтона может быть рассчитан для каждой группы машин и оборудования. Забугорные спецы в сфере ценообразования и оценки считают, что значение коэффициента довольно стабильно во времени Метод ухудшения главного параметра объекта оценки. Порядок его расчета покажем ниже. Среднее значение коэффициента «а» для технологического оборудования лежит в спектре 0,6 – 0,7.

Реализацию способа ухудшения головного параметра объекта оценки разглядим на примере. Оценщик в процессе оценки рыночной цены ножниц гильотинных НГ-13 определяет величину их физического износа. Главным параметром, на состояние которого оценщик направил внимание Метод ухудшения главного параметра объекта оценки, является толщина разрезаемого листа в согласовании с требуемым качеством работы. В новеньком состоянии ножницы НГ-13 (паспортные данные) способны разрезать железный лист шириной 13 мм. В итоге 6-летней эксплуатации ножниц их способности в итоге физического износа сократились, и значение параметра составило 10 мм. Определим значение коэффициента физического износа по формуле 6:

Кфиз = 1 – (10 мм. / 13 мм.)0,7 = 0,17

В Метод ухудшения главного параметра объекта оценки представленном расчете оценщик использовал среднее значение коэффициента «а», равное 0,7. Если оценщик располагает информацией о рыночных аналогах объекта оценки (объектах, носящихся к той же классификационной группе и имеющих то же, что и оцениваемый объект функциональное предназначение), то это позволит ему высчитать более четкое значение коэффициента «а» и, как Метод ухудшения главного параметра объекта оценки следует, величину коэффициента физического износа.

Коэффициент Чилтона определяют по формуле:

(7)

где: Цан1 и Цан2 – рыночные цены объектов-аналогов на дату оценки;

Пан1 и Пан2 – характеристики объектов-аналогов.

Для расчета коэффициента Чилтона нужны данные о 2-ух рыночных аналогах. На базе анализа рынка ножниц гильотинных оценщиком найдены два аналога: ножницы гильотинные моделей НГ-13М Метод ухудшения главного параметра объекта оценки и НГ-16, имеющие последующие значения параметра «толщина разрезаемого листа» и соответственно рыночные цены:

- НГ-13М: 13 мм.; 573,40 тыс. р.;

- НГ-16: 16 мм.; 696,20 тыс. р.

Используем формулу 7 для расчета коэффициента «а»:

а = log(696,20 / 573,40) / log(16 / 13) = 0,93.

Необходимо подчеркнуть, что соотношение цен объектов-аналогов в формуле может быть и другим, что не Метод ухудшения главного параметра объекта оценки воздействует на итог:

а = log(573,40 / 696,20) / log(13 / 16) = 0,93.

Значение «а» = 0,93 свидетельствует о высочайшей зависимости цены ножниц гильотинных от конфигурации параметра «толщина разрезаемого листа».

Определим коэффициент физического износа с внедрением нового значения коэффициента «а»:

Кфиз = 1 – (10 мм. / 13 мм.)0,93 = 0,22.

Значение физического износа в 22 % в основном соответствует степени понижения способностей (производительности) оцениваемых ножниц в случае резки Метод ухудшения главного параметра объекта оценки листа наибольшей толщины.

Рассмотренный пример указывает, что рекомендуемое среднее значение коэффициента Чилтона для продукции отрасли машиностроения (0,7) не совершенно точно отражает износ отдельных видов технологического оборудования.

Применение способа оценки физического износа основано, как было показано выше, основано на сопоставлении значений головного параметра объекта оценки на дату его приобретения новым Метод ухудшения главного параметра объекта оценки и по состоянию на дату оценки. В отдельных случаях выбор головного параметра объекта оценки очевиден, в других – вызывает затруднения. В отчете Оценщик должен доказать выбор головного параметра объекта оценки. Решить обозначенную задачку оценщику помогает корреляционный анализ.

Информационной основой для решения намеченной цели служат данные об объектах-аналогах, которые подобраны оценщиком Метод ухудшения главного параметра объекта оценки в процессе реализации сравнительного подхода к оценке. По каждому из однородных объектов, включая объект оценки (рыночные цены объектов аналогов известны), оценщик выделил главные свойства, которые, по его воззрению, являются ценообразующими, другими словами определяют значение рыночной цены. Обычно список таких черт содержит техпаспорт объекта, они представляются в маркетинговых проспектах Метод ухудшения главного параметра объекта оценки завода-изготовителя.

Подборка объектов-аналогов указывает, что изменение рыночных цен объектов определяется различными значениями их черт, другими словами рыночная стоимость объекта является функцией от значения его характеристик. Любой из характеристик оказывает влияние на величину рыночной цены, но это воздействие различно. Оценщику нужно найти тот параметр (характеристику), воздействие конфигурации значений Метод ухудшения главного параметра объекта оценки которого на рыночную стоимость очень.

Оценить степень воздействия на рыночную стоимость отдельного параметра объекта можно при помощи расчета парного коэффициента корреляции меж ценой и анализируемым параметром. Разглядим пример определения головного параметра ножниц гильотинных. Свойства подборки ножниц гильотинных (http://metall.dukon.ru/gilotinnye-nozhnicy) приведены в таблице 10.

Таблица 10 - Свойства ножниц Метод ухудшения главного параметра объекта оценки гильотинных

Наименование технического параметра Модель
HATS 3206 HATS 3212 HSL3016
Наибольшая толщина разрезаемого листа, мм
Число ходов за минуту при наивысшем угле наклона ножей
Высота стола, мм
Мощность электродвигателя, кВт 7,5 18,5
Стоимость, р.

По выборочным данным, представленным в таблице 10, в среде Excel при помощи интегрированной функции КОРРЕЛ рассчитываем парные коэффициенты корреляции меж ценой и Метод ухудшения главного параметра объекта оценки значениями характеристик. Результаты расчета приведены в таблице 11.

Таблица 11 - Значения парных коэффициентов корреляции меж ценой ножниц гильотинных и значениями их многофункциональных характеристик

Наибольшая толщина разрезаемого листа Число ходов за минуту при наивысшем угле наклона ножей Высота стола Мощность электродвига-теля
Стоимость 0,998 0,985 0,767 0,982

Наибольшее значение имеет коэффициент корреляции меж ценой и параметром «Максимальная толщина разрезаемого Метод ухудшения главного параметра объекта оценки листа». По этой причине этот параметр выбирается основным.

Способ ухудшения головного параметра объекта оценки может применяться оценщиком исключительно в том случае, если с достаточной вероятностью он может найти значение головного параметра объекта оценки на дату оценки.


metodi-diagnostiki-i-lecheniya-rozhistogo-vospaleniya-referat.html
metodi-diagnostiki-motivacionno-smislovih-obrazovanij-lichnosti.html
metodi-diagnostiki-posttravmaticheskogo-stressovogo-rasstrojstva-u-detej.html